Zahraniční investice
Směna nemovitosti
Jednou z přidaných hodnot Vaší zahraniční nemovitosti pravděpodobně bude turistická atraktivita. Je to něco na čem je postavena návratnost investice. Každý měsíc se můžete těšit na výnos z nemovitosti vygenerovaný právě pronájmem turistům dychtícím po cestování právě v okolí vaší investice. Toto je skutečně nejsnazší princip, na základě kterého se dále počítá výnosnost nemovitosti (ROI).
Lze to ale opět okořenit další životní zkušeností. Pokud vlastníte za hranicemi nemovitost, skýtá tato příležitost také další užitek, který není často využívaný. Jednak proto, že ne každý pro to má tu správnou turisticky laděnou nemovitost v atraktivní lokalitě. A za druhé – nejde opět o konvenční způsob jak „investovat“. Investici mám v uvozovkách zcela záměrně, protože hlavní přidanou hodnotou není finanční výnos, ale rozšíření cestovatelského obzoru pokud jste alespoň částečně v duši cestovatel.
Pakliže vlastníte nemovitost v turisticky atraktivní destinaci, existuje skupina lidí, která Vám je schopna nabídnout směnu nemovitosti po dobu jejich dovolené. Ve zkratce to znamená, že rodina / osoba, která Vám směnu nabídla, bude po určité časové období (typicky 1-2 týdny) pobývat ve vaší nemovitosti – na oplátku však můžete využívat jejich nemovitost (ať už investiční nebo vlastní bydlení), která je samozřejmě volná po dobu smluveného termínu. Dostanete se tak bez nákladů na ubytování do destinací, v kterých jste sami neinvestovali – Paříž, Barcelona, Řím, Šanghaj… I tyto lokality mi byly nabídnuty k výměně na dobu 14 dní. V případě investiční nemovitosti je směna o něco snazší, protože dokážete být termínově trochu flexibilnější než v případě vlastního bydlení.
To, co jsem výše popsal, je přímá recyproční výměna, kdy jsou zmiňované domácnosti časově sesynchronizované – výměna proběhne v jeden moment.
Pokud jste však našli super nemovitost ve vysněném regionu, jen Vám nevychází termín s majiteli, nezoufejte. I na to většinou klasické portály pamatuji. Trochu více flexibility je zajištěno kreditovým systémem, který využijete v momentě, kdy se vám vaše vysněná dovolená nepotkává časově. Jednoduše si kredity vyděláte nabídkou vlastní nemovitosti ke směně jakémukoliv jinému zájemci. Následně je utratíte v momentě, kdy máte čas cestovat nebo je v nabídce lokalita / nemovitost, kterou jste si přáli a čekali právě na ní.
Při směně nemovitostí můžete zapomenout na vyjádření ceny ubytování v jakékoliv platné měně. Kredity za jednu noc v dané nemovitosti jsou počítány na základě několika parametrů – atraktivita lokality, velikost užitné plochy, výbava nemovitosti, vzdálenost od centra / pláže. V praxi to znamená, že cena za 1 noc v apartmánu v Plzni je hodnocena daleko nižším počtem kreditů než cena za noc v Paříži. Museli byste přenechat svůj plzeňský apartmán na 4 týdny, abyste si vydělali kredity na týdenní pobyt v Paříži. Na první pohled je to logické a spravedlivé. Pravděpodobně byste se svým plzeňským apartménem neuspěli ani při recyproční výměně. Ale pokud máte eso v podobě apartmánu u moře, nabídky a kredity se Vám jen pohrnou.
Pokud byste o této výměně uvažovali, mějte však na paměti vaši smlouvu, kterou máte se developerem / servisem nemovitosti. Pravděpodobně budete mít omezený počet týdnů, které můžete svoji nemovitost využít pro svoji potřebu. Toto je třeba mít na paměti, aby jste byli v souladu „se správou vašeho businessu“. Tato výměna je do jisté míry ušlý zisk, který ve prospěch vaší dovolené obětujete, protože zkrátka po dobu výměny domova Vaše nemovitost nevydělává. Toto si každá vlastník zahraniční nemovitosti musí zhodnotit individuálně se smlouvou v ruce na základě své aktuální situace. I tak si myslím, že tento obchod dává smysl z různých pohledů a je dobré o tom minimálně přemýšlet, pokud již zahraniční nemovitost vlastníte. Dostanete se do krásných destinací za slušné náklady, přičemž si stačíte udělat přátele za hranicemi naší země, protože je tento způsob daleko osobnější (a taky osobitější) – a tím je mi tento způsob sympatický.